Transcription

RENT SMART—Módulo BRevisar la propiedad en renta y conocer al arrendedorTemas para este módulo:Determinar sus necesidades de vivienda.Cómo ubicar una vivienda para rentar—Enumere losrecursos que puede utilizar para encontrar una unidadpara rentar.Artículos importantes que inspeccionar antes de tomarla decisión de rentar la propiedad.Hablar con el propietario/gerente de propiedad—yformar una relación.Preguntas claves:¿Cuáles características desea/necesita en suunidad de renta? ¿Cómo van a afectar la forma enque usted elije una vivienda?¿Qué recursos puede usar para encontrarpropiedades en renta?¿Cómo comparará las unidades en renta?¿Cómo se preparará para hablar con el propietario/gerente de la propiedad sobre una posible renta?Referencias y recursos:Recuerde:The La Ley de Vivienda Justa prohíbe ladiscriminación en la venta, renta y financiación deviviendas, y en otras transacciones relacionadas conla vivienda basadas en raza, color, origen nacional,religión, sexo, estado familiar (incluidos los niñosmenores de 18 años que viven con padres ocustodios legales, mujeres embarazadas, personasque aseguren la custodia de niños menores de 18años, e incapacidades.La Ley de Vivienda Justa cubre la mayoría de lasviviendas. En algunas circunstancias, la ley exime aledificio ocupado por el dueño de no más de cuatrounidades, viviendas unifamiliares vendidas oalquiladas sin el uso de un agente, y viviendasoperadas por organizaciones y clubes privados quelimitan la ocupación a sus miembros.OVERALL HANDOUTTenant Resource Center (Centro de Recursos .org/Legal Action of Wisconsin, Inc. Libro de recursos paralos 20Sourcebook.pdf)Video del sitio ng/youtube-fill-rental-property-vacancies/Base de datos de agresores scador de viviendas en Wisconsin:http://www.wihousingsearch.orgOficina de Vivienda Justa e Igualdad deOportunidades: www.hud.gov/offices/fheoLas referencias a los sitios web utilizados en esta publicaciónson para su conveniencia y no una aprobación o recomendaciónde un producto sobre otros productos similares.

Módulo B: Revisar la propiedad en renta y conocer al arrendadorLo que busco en una viviendaBuscar una propiedad para rentar es mucho más fácil si usted sabe lo que es más importante antes de empezar abuscarla. Esta hoja enumera las características que pueden o no ser importantes para usted. Lea la lista y decidaqué importancia tiene cada elemento.Prefiero vivir en el siguiente tipo de vivienda:No tengo preferenciaCasa (para una familia)DúplexCasa de huéspedesApartamentoOtroUbicación preferida (área, código postal, vecindario, etc.):Muy ImportanteVecindarioCerca de transporte públicoCerca de familiares/amigosCerca del trabajoCerca de guarderíasCerca de comercios/escuelasVecindario seguroLos niños pueden jugar afueraVecindario tranquiloOtroEdificioCondición del edificioAdministración en el lugarTipo de unidades (apartamentos, dúplex)Entrada privadaEstacionamiento privadoMascotas permitidasInstalaciones de lavanderíaEspacio para almacenajeJardínOtroUnidadRenta económica de Servicios incluidosSuficientes dormitoriosAlmacenamiento y bodegaElectrodomésticos incluidosAire acondicionadoConexión a internetOtroRent Smart ACTIVITY 1: HANDOUT 1ModeradamenteimportanteNo esImportante

Módulo B: Revisar la propiedad en renta y conocer al arrendadorOpciones para rentas económicas e información de contactoAutoridad de ViviendaSitio web con todas las autoridades de vivienda en ng-search/Wisconsin/SLa Agencia Estatal de Vivienda (State Division of Housing)La Agencia de Vivienda está localizada en el Departamento de Comercio de artamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Wisconsin (HUD)www.hud.gov/local/index.cfm?state-wiOficina de Milwaukee OfficeJurisdicción: Estado de WisconsinHenry Reuss Federal Plaza310 West Wisconsin AvenueMilwaukee, WI 53203-2289Teléfono: 414-297-3214 / Fax: 414-297-3947TTY: 414-297-1423Vivienda subvencionada privada - HUD ayuda a los propietarios de apartamentos a ofrecersubsidios a los inquilinos de bajos ingresos. Busque un apartamento y entregue su solicitud enlínea directamente con la oficina de administración. http://www.hud.gov/apps/section8/index.cfmVivienda pública - apartamentos económicos para familias de bajos ingresos, ancianos ypersonas con discapacidades. Para llenar una solicitud, póngase en contacto con la Agencia devivienda pública en http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src /program offices/public indian housing/pha/contacts.Programa de subsidios Housing Choice (“Section 8”) - Encuentre su propia vivienda y use elbono para pagar por todo o parte del alquiler. Para aplicar, póngase en contacto con un Agenciade vivienda pública en http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src /program offices/public indian housing/pha/contactsBuscador de recursos de HUD - https://resources.hud.gov/ - busque oficinas de campo yregionales de HUD, y PHA locales, ubicaciones de viviendas multifamiliares y vivienda pública,sistemas de entrada coordinada de contactos de personas sin hogar y vivienda rural USDAAyuda con alquileres en su estado - http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src /topics/rental assistance/local - Encuentre alquileres económicos y viviendas con necesidadesespeciales, consiga ayuda con sus facturas de servicios públicos y mucho más. Comuníquesecon una agencia de Consejería de Vivienda http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm ollame gratis al (800) 569-4287.Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA)www.wheda.comCorreo electrónico:[email protected]: 1-800-334-6873Rent Smart ACTIVITY 3: HANDOUT 2Oficina en Madison:Oficina en Milwaukee:P.O. Box 1728Madison, WI 53701-1728Phone: 608-266-7884140 51st St Suite 200Milwaukee, WI 53204Phone: 414-227-40391 of 3

Módulo B: Revisar la propiedad en renta y conocer al arrendadorOpciones para rentas económicas e información de contactoRecursos para arrendatariosOficina para Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidadeswww.hud.gov/offices/fheoConsolidated Court Automation Programs in Wisconsin (CCAP)Este sitio proporciona acceso público a los expedientes de la Corte del Circuito de Wisconsin.https://wcca.wicourts.govDepartamento de Agricultura, Comercio y Protección del ConsumidorEl Departamento de Agricultura, Comercio y Protección del Consumidor de Wisconsin (DATCP)es la principal agencia de protección al consumidor del estado. La oficina de protección delconsumidor tiene una amplia autoridad para regular las prácticas comerciales desleales. Estaagencia estatal maneja asuntos de propietarios e inquilinos. datcp.wi.govTeléfono: 608-224-5012Centro de Recursos para Arrrendatarios (Tenant Resource Center)Asesoría gratuita sobre viviendas–Oficina al público:1202 Williamson St., Suite AMadison, WI 53703Tel: 608-257-0006 (Si reside en el Condado de Dane)Horas: L a V 9am-6pmTel: 877-238-RENT (7368)(Si reside fuera del Condado de Dane)Horas: L a V 10am-4pmOficina de ayuda – Oficina al público:1819 Aberg AvenueMadison, WI 53704608-242-7406Horas: L a V o de Comercio de Wisconsin (División de Vivienda y DesarrolloComunitario)Tel: as siguientes organizaciones locales brindan ayuda para encontrar unidadespara rentar y ofrecen apoyo a los arrendatarios.Autoridad de ViviendaDepartamentos de inspección de construcciónProgramas de acción legalAgencias sin fines de lucro que se enfocan en viviendas y otrosAgencias de acción comunitariaRent Smart ACTIVITY 3: HANDOUT 22 of 3

Módulo B: Revisar la propiedad en renta y conocer al arrendadorOpciones para rentas económicas e información de contactoBuscar una unidad de alquiler decente y asequible puede resultar abrumador. A menudo, lasviviendas asequibles no se anuncian de la misma manera que las viviendas más caras del mercadoprivado. Es posible que tenga que buscar estas opciones asequibles con más ahínco.Viviendas públicasPuede haber viviendas en la comunidad que sean propiedad de y estén administradas por unaautoridad local de vivienda. Estas unidades pueden estar ubicadas en complejos de apartamentos opueden ser viviendas unifamiliares o dúplex esparcidas por toda la comunidad. Los inquilinospotenciales deben tener ciertos ingresos para ser elegibles y poder aplicar. Para saber más sobre ladisponibilidad y si usted sería elegible, comuníquese con su autoridad local de vivienda.El personal de la autoridad de vivienda puede explicar el proceso de solicitud. Debido a que hay unaalta demanda para estas unidades, usted puede ser colocado en una lista de espera una vez que losolicite. Esto variará de comunidad a comunidad. Algunos desarrollos de viviendas pueden ofrecerbeneficios como guarderías y centros de recursos comunitarios en el sitio.Apoyo económico para los arrendatariosLa autoridad de vivienda también puede ofrecer asistencia en alquiler. Con este programa, ustedalquilaría un apartamento con una tarifa de alquiler que se base en sus ingresos. Se espera queusted pague aproximadamente el 30 por ciento de sus ingresos en alquiler. La diferencia entre supago y la renta total para la unidad sería pagada por la autoridad de vivienda. Usted debe tener uningreso de cierta cantidad para ser elegible y poder aplicar, y el dueño de la propiedad de la unidadque usted tiene la intención de alquilar debe estar dispuesto a participar en el programa.Hay un número limitado de cupones de asistencia de alquiler o certificados disponibles. Puedehaber listas de espera. Usted tendrá que ponerse en contacto con el programa de asistencia dealquiler de su autoridad local de vivienda para saber si califica y cómo debe aplicar.Unidades privadas y subvencionadasAlgunos propietarios de propiedades privadas han recibido fondos del Departamento De Vivienda YDesarrollo Urbano de los Estados Unidos para desarrollar viviendas. A cambio, estos propietariosacuerdan ofrecer unidades a un alquiler más asequible y ponerlas a disposición de las familias quecumplan con las pautas de ingresos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, en laoficina de Wisconsin, tiene una lista de estas unidades. También puede ponerse en contacto con suautoridad local de vivienda o con la Autoridad De Vivienda Y Desarrollo Económico De Wisconsin(WHEDA) para determinar lo que puede estar disponible en su comunidad.Agencias sin fines de lucroAlgunas comunidades tienen agencias sin fines de lucro que fueron creadas para poner viviendasasequibles a disposición de la comunidad a la que sirven. Estas agencias pueden renovar oconstruir casas y ponerlas a disposición para su venta o alquiler. Cada agencia define su propiamisión. Algunos pueden ofrecer vivienda en un área geográfica amplia, mientras que otros estánlimitados a vecindarios particulares. Comuníquese con la municipalidad o la oficina del condado queadministra estos fondos para saber qué agencias pueden tener viviendas de alquiler disponibles ensu área.Rent Smart ACTIVITY 3: HANDOUT 23 of 3

Case Study MatrixMódulo BCaso 1—AdolescenteCaso 2—Madre solteraCaso 3: Una persona,anteriormente encarceladaCaso 4—Una persona sinhogarCaso 5—Persona demayor edadDescriptionLena quiere mudarse a supropio apartamento ahoraque se graduó de lasecundaria. Trabaja enventas. Ella habla con unaamiga, Jenny, quien tambiénestá interesada en compartirun apartamento con ella.Jenny trabaja a tiempocompleto en un centro decuidado infantil.Ellen tiene dos hijos, Isaacde 12 años y Andrew de10años. trabaja 30 horas a lasemana como recepcionista.Ellen necesita encontrar unaunidad de renta más grande,ya que los chicosactualmente comparten unahabitación y les gustaríatener su propio espacio.John salió de prisión hace 9meses. Comenzó a trabajara través de una agenciatemporal. Lo contrataroncomo empleado permanentedurante los últimos 3 meses.Tiene dos hijos, de 8 y 9años. Viven con la madre desus hijos pero espera que sequeden con él unas nochesdurante la semana.Richard no tiene hogar. Esun veterano al que le hacostado adaptarse a la vidacivil. Trabaja en unrestaurante y conoció aalguien en el refugio quetambién tiene un trabajo yles gustaría compartir unapartamento. Durante suestancia de 6 meses en elrefugio Richard ahorró 300para su depósito de seguridad.Elizabeth es una viuda de 72años que planea vender sucasa y mudarse a unapartamento. Debido a susproblemas de salud, ella yano es capaz de mantener lacasa. Tampoco puede pagarlas reparaciones necesariasque incluyen reemplazar eltecho y las ventanas.Lena y Jenny estánbuscando una unidad pararentar. Les gustaría visitartres unidades. Antes de sucita determinan unpresupuesto y llegan a unacuerdo. Están buscando:Ellen está buscando unaunidad de alquiler para ella ysus hijos, de 12 a 10 años.Le gustaría visitar tresunidades. Antes deprogramar citas, determinósu presupuesto ynecesidades. Estábuscando:John está buscando unaunidad con dos habitacionespara que sus hijos puedenpasar la noche con él. Antesde programar las citas,determinó su presupuesto ynecesidades. Él estábuscando:Richard y su amigo estánbuscando una unidad condos habitaciones. Antes deprogramar las citas,determinó su presupuesto ynecesidades. Él busca:Elizabeth está buscando unaunidad de dos dormitorios,para que su nieta puedapasar la noche. Antes deprogramar citas, elladeterminó su presupuesto ynecesidades. Ella estábuscando:Renta entre 450 - 500por mesDos habitacionesCalefacción incluidaAppliances toVecindario tranquiloRent Smart ACTIVITY 4: HANDOUT 3Renta entre 550 - 600 almesDos dormitorios, tresserían idealesElectrodomésticosServicios incluidos, perosolo pagaría calefacción.Prefiere una casa sola oduplex.Lavandería en el sitioUn vecindario Segurodonde sus hijos puedanjugar afuera1 of 2Renta entre 400 - 450 almesApartamento de unahabitación, peroconsideraría 2 para quesus hijos se queden con élde vez en cuandoCerca del transportepúblico o de su trabajoVecindario seguro dondesus hijos puedan jugarafueraServicios incluidosLavandería en el sitioElectrodomésticosLugar que aceptepersonas conantecedentes penalesRenta máxima de 400 almes2 habitacionesCerca del trabajo o deltransporte público.Servicios incluidos.ElectrodomésticosLavandería en el sitio.Renta máxima de 650 almes.2 habitacionesGaraje o cocheraServicios incluidos.Electrodomésticos.Lavandería en el sitio.

Case Study MatrixProporcione una copia de las siguientes cinco preguntas a cada participante mientras leen los casos de estudio y revisan las listas de verificación.¿Cuál unidad es más conveniente?¿Cuál unidad para rentar tiene más de lo que quiere el inquilino? ¿Por qué?¿Cuál tiene más características/conveniencias?¿Cuál característica sería importante para el inquilino?Si usted fuera el inquilino, ¿cuál elegiría y por qué?Rent Smart ACTIVITY 4: HANDOUT 32 of 2

Módulo B: Revisar la propiedad en renta y conocer al arrendadorLista de verificación propiedades para rentaUna vez que haya completado la búsqueda, deberá visitar cada propiedad de alquiler para asegurarse de quesatisface sus necesidades y expectativas. Utilice este formulario para comparar diferentes alquileres para que nose olvide de las características importantes de los diferentes lugares que visitó.Unidad ADirección/Nombre de la unidadTérminos y condicionesFecha disponibleRenta mensualFecha de vencimiento de rentaDepósitoMascotas permitidasReglamento de mascotas/cuotas/depósitosCargos por pagos atrasadosTiempo del contratoFrecuencia de aumento en la rentaSubarrendamiento/rompimiento de contratoServicios incluidos viendaPies cuadradosNúmero de dormitoriosNúmero de bañosLavavajillas/recolección basura/microondas incluidoAlmacenaje disponibleAire acondicionadoChimeneaAmenidades (alberca, gimnasio)Número de enchufes por habitaciónCortinas/persianasConexión TV por cable en cada habitaciónNúmero de conectores para teléfonoInternet de alta velocidadDecoración permitidaEspacio al aire libreCerraduras/seguridadNivel de ruidoVecindarioEs seguro caminar afuera en la nocheEs seguro para que los niños jueguen afueraTasa de delincuencia en el vecindarioProblemas con niños sin supervisiónPersonas que vaguean en el áreaNivel de ruido del vecindarioCerca de línea de autobúsCerca del trabajoRent Smart ACTIVITY 4: HANDOUT 4—OPTIONALUnidad BUnidad C

Módulo B: Revisar la propiedad en renta y conocer al arrendadorEvitar problemas con la propiedadSe recomienda traer los siguientes elementos para la inspección de la primera unidad y utilizarlos para comprobarsi hay problemas.LinternaBombillaSecadora de cabelloLápiz/pluma y papel para tomar notas de la propiedadElectricidadEncienda cada interruptor para ver si funciona. Si no hay bombilla en la lámpara, use la que usted trajo.Revise cada tomacorriente, enchufe y prende el secador de pelo. Sabrá que hay problemas si se bota elfusible o si la secadora no se prende.Si los tomacorrientes o los enchufes no funcionan, podría haber defectos peligrosos en el sistema eléctricoque podrían causar un incendio.PlomeríaAbra la llave de los grifos del fregadero y de la bañera para ver si funcionan o si gotean.¿Cuánto tiempo se tarda en salir el agua caliente?Baje el agua del inodoro para ver si funciona correctamente o si tiene fugas.¿Funcionan correctamente los desagües?Están manchados o agrietados los techos y/o paredes? Esto pueden indicar un techo que gotea, canaletasdefectuosas o tuberías defectuosas. El daño por agua puede causar que el techo o las paredes se derrumben.Mire el calentador de agua para ver si tiene fugas.Seguridad¿Hay detectores de humo?¿Hay detectores de monóxido de carbono?¿Hay cerraduras de cerrojo en las puertas de la unidad en renta y puertas exteriores del edificio?Ventanas¿Hay ventanas con protección para tormenta y mosquiteros?Empuje muy suavemente las ventanas para ver si están firmes o flojas.¿Se cierran y abren las ventanas?Roedores y otras plagasAbra los gabinetes y busque con la linterna para ver si hay cucarachas o rastros de ellas.Busque agujeros de ratones o excremento detrás de los muebles o closets.Calefacción y aire condicionadoIncluso en verano, prenda el termostato para ver si la calefacción funciona.Incluso en el invierno encienda el aire acondicionado para ver si funciona.Rent Smart ACTIVITY 4: HANDOUT 5—OPTIONAL

Módulo B: Revisar la propiedad en renta y conocer al arrendadorEntrevista con el arrendador/encargado de la propiedadAquí está una lista de las cosas que debería preguntar con respecto al propietario/al encargado dela propiedad y a los inquilinos actuales.1. Información general¿Cuánto tiempo ha sido administrador o propietario?¿Qué busca en un arrendatario?¿Qué tan rápido desea rentar la unidad?¿Qué tipos de pago acepta para el pago de la renta?¿Hay problemas con el crimen en este vecindario? ¿Ha habido robos o asaltos en estapropiedad?2. Reglas y políticasSolicitudes para el contrato de arrendamiento¿Deben presentar todos los posibles inquilinos una solicitud para contrato dearrendamiento?¿Debo pagar una cuota al entregar mi solicitud? Si es así, ¿a dónde va ese dinero?Si entrego una solicitud ¿me compromete a firmar un contrato de arrendamiento?Depósitos de Seguridad¿Cuánto es el depósito de seguridad? ¿Cuándo debe pagarse? ¿Cuándo se devuelve?¿Qué debo hacer para que mi depósito de seguridad me sea devuelto en su totalidad?¿Qué institución financiera retendrá mi depósito de seguridad?El contrato de arrendamiento¿Será escrito u oral e contrato de arrendamiento? ¿Qué tipo de reglas y reglamentos deboseguir al firmar el contrato de arrendamiento? ¿Cuánto aviso se necesita para renovar oterminar el contrato de arrendamiento?¿Cuál es la duración del contrato de arrendamien