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Avisos de Desocupar y Terminar un ArrendamientoNotices to Vacate and Ending a Lease Avisos de Desocupar¿Qué es un aviso de desocupar?Un aviso de desocupar es una carta para terminar un arrendamiento. Puede ser escrito porusted o por el arrendador. Tiene que haber un aviso de desocupar por escrito a terminarcualquier contrato de alquiler periódico, incluyendo arrendamientos verbales de mes-a-mes.Algunos arrendamientos dicen que usted tiene que avisar al arrendador aun si uno planeamudarse en la misma fecha en que termina el arrendamiento. El tipo de notificación obligatoriopara terminar un arrendamiento depende del tipo de arrendamiento y la duración del periodode renta.Terminando un Arrendamiento de Mes-A-Mes y Otros Arrendamientos PeriódicosCon un arrendamiento periódico, el periodo de renta comienza el día en que vence el pago dela renta, y dura hasta que el día que vence el pago de renta de nuevo. Si tienes que pagar larenta en el primer día de cada mes, el periodo de renta corre desde el primer día del mes hastael final del mes. La mayoría de los arrendamientos periódicos son de tipo mensual.Para terminar un arrendamiento periódico, como de tipo mes-a-mes, usted o su arrendadortiene que dar aviso escrito adecuado por lo menos un periodo completo antes de la fecha dedesocupación. Entonces el aviso tiene que estar entregado y recibido antes de 11:59 p.m. en eldía antes del día en lo cual vence la renta si usted quiere terminar suarrendamiento al fin del próximo mes.Por ejemplo: supongamos que usted está alquilando de la manera mes-ames, y que vence la renta en el primer día de cada mes. Usted quieremudarse al fin de abril. Usted tiene que entregar un aviso escrito al suarrendador antes del fin de marzo. Su arrendador tiene que recibir suaviso de desocupar antes de 11:59 p.m., en el 31 de marzo.Para ser aviso escrito adecuado, su carta tiene que decir que usted está terminando suarrendamiento y necesita incluir la fecha al fin del mes en cual se va a mudar.Entonces, por ejemplo, su carta dirija, “Estoy terminando nuestro arrendamiento al fin de abril.Voy a desocupar la propiedad alquilada antes o en el 30 de abril.” Puede llenar la carta adjunta,o escribir su propia.2019 Para más hojas informativas y otra ayuda vaya al www.LawHelpMN.org/es H-31 pg. 1

Si usted quiere mudarse, pero no entrega aviso adecuado de desocupar, su arrendador puedehacerse responsable para meses extras de renta adicional, o más, aun si desocuparse antes queempiece el próximo mes.Si su arrendador quiere que se mude usted, pero no te entrega aviso adecuado de desalojo, sepuede quedar en su apartamento hasta que recibe un aviso que es adecuado. Todavía ustedtiene que pagar renta.Incluso si el aviso no se hace correctamente, su arrendador puede presentar un caso dedesalojo en su contra. Debe ir a la corte y mostrarle al juez que el aviso no fue apropiado.Nota: Aunque la mayoría de los arrendamientos son de tipo mes-a-mes, hay algunos que noson de ese tipo. No todos arrendamientos periódicos tienen una norma de un mes de aviso.Algunos arrendamientos periódicos requieren un aviso de dos meses por adelantado, 60 díaspor adelantado, o a veces 45 por adelantado. Terminando o Cambiando un Arrendamiento de Plazo FijoGeneralmente, un arrendamiento para un periodo fijo no puedeestar cambiado o terminado hasta que la fecha escrita en elarrendamiento, a menos que usted y su arrendador tienen unacuerdo de otra manera.Lea Su ArrendamientoNormalmente, un aviso no es necesario para terminar unarrendamiento fijo (con un inicio y fecha de término fija, comoun arrendamiento de un año) si lo quiere terminar en la fechaescrita en el arrendamiento. Pero, algunos arrendamientos fijosrequieren un aviso de 30 o 60 días antes que la fecha de términofija. Algunos arrendamientos todavía tienen fechas o horasespecíficas para desocupación. Lea con cuidado suarrendamiento a ver si tiene que avisar su arrendador si se va a mudar cuando termina elacuerdo.Algunos arrendamientos tienen estipulaciones de “renovación automática.” Esto significa que,si usted no avisa su arrendador, su arrendamiento va a renovar automáticamente para unperiodo adicional de dos meses o más. Renovación automática es legal solamente si elarrendador manda una carta de recuerdo sobre a la renovación al inquilino. La carta tiene queestar mandada o entregado a usted personalmente entre 15 y 30 días antes de la fecha quetendría que dar aviso de sus planes de mudarse. La carta tiene que decir que el arrendamientova a renovar si usted no manda una carta diciendo que usted no quiere renovar y se va amudar.Si el arrendador acepta un pago de renta después del final de su contrato de arrendamiento,usted está automáticamente en un contrato verbal de mes a mes.H-31 pg. 2

¡Recuerde, un arrendamiento es un contrato obligatorio! No termine un arrendamiento sin antespensar en sus elecciones. Si tiene que terminar un arrendamiento, las maneras más adecuadaspara hacerlo serían: Llegar a un acuerdo con su arrendador. Algunas regiones tienen servicios de arbitraje lepuede ayudar. Puede pedir su arrendador si estaría dispuesto encontrar un arrendatario nuevo.Hay varias maneras de cambiar o terminar un acuerdo de arrendamiento. Depende si tiene unarrendamiento periódico o fijo. Si ambos usted y su arrendador llegar a un acuerdo escrito, eseacuerdo debe ser para cambiar o terminar el arrendamiento. Esto pertenece a los arrendamientosverbales o escritos, arrendamientos fijos y periódicos. Sin embargo, podría ser diferente si ustedrecibe sección 8. Si tiene preguntas, llame su oficina de asistencia legal.Asegúrese que conseguir un acuerdo por escrito.Si no consigue un acuerdo escrito, si no, una polémica puede resultar más tarde. También, ustedpodría estar responsable para las reglas originales del arrendamiento, incluso pagando toda larenta.¡Precaución! Si termine su arrendamiento sin elacuerdo escrito del arrendador, es posible que ustedtuviera que pagar renta para el periodo entero si elarrendador no puede re-alquilar el apartamento alotro arrendatario. Pero el arrendador no tiene unaobligación de encontrar alguien para recolocarle.¿Qué pasa si tengo que mover debido a la violencia doméstica?Si necesita mudar para estar seguro de la violencia doméstica es posible que pueda terminar sucontrato de arrendamiento antes de tiempo sin un acuerdo del arrendador. Vea nuestra hojainformativa Víctimas De Violencia Doméstica, Acecho, o Conducta Sexual Criminal: Sus Derechos enRomper Su Contrato de Arrendamiento.¿Hay otras razones que puedo romper mi contrato de arrendamiento?En realidad no. Todo depende en el arrendador. Pero los arrendadores no tienen que dejarle salirdel contrato de arrendamiento si usted pierde su trabajo. Ellos no tienen que dejarle salir delcontrato de arrendamiento si usted está comprando una casa o si sus transferencias de empleoque fuera del estado. Si hay posibilidad que usted puede comprar una casa o ser transferido parael trabajo, ponga en su contrato de arrendamiento desde el principio que le permite romper elcontrato de arrendamiento por estas razones.Las familias de inquilinos que mueren durante el arrendamiento posiblemente pueden terminar aun contrato de arrendamiento antes de tiempo sin un acuerdo del propietario.H-31 pg. 3

¿Puede terminar mi arrendamiento el arrendador si defendiendo mis derechos como unarrendatario?Usted tiene derecho de pedir para reparaciones, llamar un inspector, o llevar un caso fideicomisoal corte si su arrendador no está cumpliendo tareas. También, usted tiene derecho de exigir que elarrendador respete su privacidad. Esas cosas son sus derechos como un arrendatario enMinnesota. Su arrendador no le puede castigar para defendiendo sus derechos. Su arrendador nopuede levantar el precio de la renta, ni pedirle de salir, nidisminuir sus servicios a través de la defensa. Todavíausted necesita pagar la renta a tiempo.Si usted defiende sus derechos como un arrendatario ypide reparaciones, o llame un inspector y luego recibe unaviso de desocupar o un aviso sobre levantando el preciode la renta, la ley asume que el arrendador le estácastigando, a menos que puede mostrar una razón válidapara dándole el aviso.Escriba una carta a su arrendador inmediatamente diciendo que el aviso es una represalia porquelo recibió dentro de 90 días y que el aviso no tiene validez. Necesita guardar una copia de la cartaen caso de que la va a necesitar en el corte.Si el arrendador continua con el desalojo de todos modos, porque usted se quedó hasta despuésde la fecha en el aviso, o no pagó la renta, dígale al juez lo que pasó.Pida al corte de comenzar contando los noventa días del periodo desde el momento que elarrendador termina completa cada tarea que ha pedido.Nota: Si su arrendador levantó el precio de la renta y usted va al corte, necesita pagar la cantidadoriginal al corte.El juez rechazara el desalojo si el arrendador no puede mostrar una razón, buena, y no vengativapara el aviso. Si ha pasado más que 90 días, tendría que mostrar en el corte que el arrendador estáactuando en una manera vengativa.¿Hay reglas especiales para avisos de desocupar durante tiempo frio?Un arrendador o arrendatario puede avisar para terminar un arrendamiento durante los meses detiempo frio (invierno). Aun si no da “aviso adecuado” cuando se muda durante los meses deltiempo frio, siempre diga al arrendador que está saliendo. Arrendatarios tienen que avisar por lomenos tres días adelantado antes que mudarse entre el 15 de noviembre y el 15 de abril.Arrendatarios que no avisan tres días antes que mudarse pueden ser considerable culpables de undelito menor. Existe esta ley porque la plomería se podría dañar si un apartamento se queda vacíoy frio.H-31 pg. 4

¿Qué pasaría si yo pago la renta después de la fecha en el aviso de desocupar?Si el arrendador toma dinero para la renta de usted después del día en que debó mudarse, elaviso de desocupar puede estar cancelado por ley. Tomando dinero para renta renueve elarrendamiento.Hable con un abogado antes que asumiendo que fuecancelado el aviso porque su arrendador tomó el pago derenta.Hojas informativas son información legal NO SON consejos legales. Consulte a un abogado para consejo.No use esta hoja si es más vieja que 1 año. Pídanos actualizaciones, una lista de hojas informativas, u otros formatos. 2019 Minnesota Legal Services Coalition. Este documento puede ser reproducido y usado solo para propósitos no comerciales yeducativos. Todos los demás derechos reservados. Este aviso debe permanecer en todas las copias.Reproducción, distribución, y uso para propósitos comerciales son estrictamente prohibidos.H-31 pg. 5

Notice to Vacate / Notice to End Lease and TenancyAviso de Desocupar/ Aviso para Terminar Arrendamiento y AlquilarDate (Fecha):Landlord/Management Company/Property Manager:(Arrendador/Impresa de Gerencia/Gerente de la Propiedad)Address:(Dirección)City, State & Zip Code:(Ciudad, Estado & Código Postal)Dear (Landlord/Management Company/Property Manager):(Querido)(Arrendador/Impresa de Gerencia/Gerente de la Propiedad)I am writing to give you notice that I am ending our lease and tenancy for the rental property(Le estoy escribiendo para avisarle que estoy terminando nuestro arrendamiento para la propiedad en la dirección)at: (address of rental property).(dirección de la propiedad alquilada)I’m ending the lease at the end of the (month and year) rent period.(Estoy terminando el arrendamiento al fin del)(mes y año)I will “vacate and surrender” (move out) on or before (specific date).(Voy a rendirme y desocupar en o antes del)Please contact me with any questions.Por favor, contácteme con cualquiera pregunta.Sincerely,Sinceramente,(Signature of Tenant or Tenants) (firma del inquilino(s))(fecha específica)